老舊住宅加裝電梯倡議，如今終于邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。

　　8月5日，上海市住房保障和房屋管理局確認(rèn)，上海已于幾天前成立了加裝電梯試點(diǎn)工作協(xié)調(diào)小組，首批試點(diǎn)樓房分布在浦東、楊浦、長(zhǎng)寧、虹口、靜安、徐匯6個(gè)區(qū)的七幢樓。

　　據(jù)介紹，上海市有25萬多棟多層住宅可以加裝電梯，以每棟住宅加裝2至3部電梯的保守估計(jì)，上海對(duì)民用電梯的新增需求數(shù)量在50萬至75萬部之間，而據(jù)中國(guó)電梯協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年國(guó)內(nèi)電梯行業(yè)的凈增量加上更新量則是42萬部。

　　面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，市場(chǎng)萎縮，老舊小區(qū)加裝電梯的市場(chǎng)規(guī)模無疑給電梯生產(chǎn)廠家以希望。然而，中國(guó)電梯協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)張樂祥對(duì)記者表示，舊樓加裝電梯從20世紀(jì)90年代中期就開始提，卻一直沒有真正落實(shí)，籌資難、審批難及居民意見難統(tǒng)一仍然是這次試點(diǎn)工作需要解決的難題。

　　上海永大電梯設(shè)備有限公司總經(jīng)理特別助理、業(yè)務(wù)處協(xié)理李向陽也表示，舊樓加裝電梯的確市場(chǎng)巨大，但面對(duì)費(fèi)用誰來出及確認(rèn)管理責(zé)任主體這些疑難雜癥，首先要明確公益性需求、彌補(bǔ)規(guī)劃缺陷需求、改善性需求這些不同層次的需求，然后再分別采取不同的措施。

　　巨大的市場(chǎng)蛋糕

　　據(jù)了解，上海市本次加裝電梯試點(diǎn)工作核心目的在于解決多層住宅中老齡居民上下樓的困難。作為我國(guó)第一個(gè)人口老齡化城市，截至2011年底，上海60歲及 以上老年人口達(dá)347.76萬，占總?cè)丝诘?4.5%。其中，60%的老人住在沒有電梯的老舊小區(qū)內(nèi)，而這60%的老人中，又有60%的老人月養(yǎng)老金還不 到2000元。這樣算來，上海或有百余萬老人很難通過改善性購房來解決因腿腳不便帶來的上下樓困難。如此看來，加裝電梯的需求十分迫切。

　　此外，除了老齡化社會(huì)對(duì)電梯的需求外，據(jù)李向陽分析，舊樓加裝電梯還有另外兩大需求，一是隨著居民居住要求提高的改善性需求，二是之前政府規(guī)劃設(shè)計(jì)遺留的問題。

　　鑒于這些需求，如今除了一些因建筑布局受制約無法改造的多層住宅外，上海目前有25萬多棟多層住宅可以加裝電梯。以每棟住宅加裝2至3部電梯保守估計(jì)，上海對(duì)民用電梯的新增需求數(shù)量在50萬至75萬部之間。

　　去年全國(guó)生產(chǎn)的電梯，包括出口、內(nèi)銷、民用、商用、扶梯等等，總數(shù)量不過40萬部，如果加裝電梯工程順利運(yùn)作起來，市場(chǎng)空間將非常驚人。”康力電梯股 份有限公司董事會(huì)秘書劉占濤表示：“我們一年不過銷售1萬多部，如果一個(gè)城市新增50萬至75萬部電梯的容量，這個(gè)蛋糕就太大了。”

　　籌資、審批、管理是難題

　　事實(shí)上，隨著老齡化問題日益突出，上海為部分老小區(qū)加裝電梯的試點(diǎn)工作已實(shí)施10余年，但推進(jìn)難度一直很大。實(shí)施過程中，遇到了很多難題，包括部分居民不愿意加裝電梯、后續(xù)維修保養(yǎng)的費(fèi)用誰來解決等。

　　本次老舊小區(qū)加裝電梯的基本原則仍然是根據(jù)業(yè)主自己的加裝電梯意愿，政府部門主要是對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行研究，要有所突破。

　　而在張樂祥看來，籌資難、審批難及居民意見難統(tǒng)一仍是舊樓加裝電梯的三大障礙，不徹底解決，政策推動(dòng)很容易流于形式，造成資源浪費(fèi)。

　　針對(duì)舊樓加裝電梯，李向陽認(rèn)為有兩大問題需要細(xì)化，一是費(fèi)用誰來出，二是電梯的管理責(zé)任主體是誰。這兩大問題又細(xì)分在五個(gè)方面：購買階段，資金籌集的方式;設(shè)計(jì)安裝階段，占用的共有面積如何劃分;交付保養(yǎng)階段，費(fèi)用承擔(dān)如何劃分;故障維修誰來出錢;電梯管理誰來負(fù)責(zé)。

　　“解決這些問題的前提是細(xì)化市場(chǎng)需求。”李向陽表示，隨著老齡化社會(huì)的到來，一小部分公益性的需求可以政府出資;而彌補(bǔ)規(guī)劃設(shè)計(jì)缺失的需求可由政府來主導(dǎo)，業(yè)主出資為主;對(duì)于改善居住環(huán)境的需求以業(yè)主出資為主。

　　“舊樓加裝電梯在極少數(shù)公益性的情況下以政府買單為主，畢竟像老年人集中的老舊公房數(shù)量相對(duì)較少，而其他加裝情況應(yīng)該以市場(chǎng)化為主，這才是舊樓加裝電梯市場(chǎng)細(xì)水長(zhǎng)流的保障。”李向陽表示。