智能小區的前景
“到2010年，我國住宅建設將有80億平方米的空間。近期將以中低檔住房建設為主。屆時住房困難戶和住房空閑率不超過5%。”這是全國人大常委會副委員長、國家自然科學基金會管理科學部主任成思危日前在第五屆亞洲房地產學會年會上，對中國未來住宅建設作出的最新估計。他的推算建立在未來十年我國住宅建設速度保持在年增長率9.4%的基礎上：1997年我國城鎮人口總計36989萬人，按戶均3.19人計算，約有1.2億個家庭，城市化率30.1%。若到2010年時我國人口為14億，城市化率為40%，人均住房面積為15平方米估算，則需住房面積84億平方米，扣除1997年底我國實有住房面積36億平方米，并考慮年平均更新率為2.5%，則需要在1998年至2010年13年間，建設住房面積80億平方米。
我國住宅發展正處于高速時期，住宅需求仍將持續增長，改革開放，住宅建設發展很快。從下面幾個表格可以看出：
住宅建設量大面廣，至今仍呈上升趨勢，而且這個上升趨勢還將持續三、四十年。從上面的統計數字可以看出，從2001年至2010年10年期間，平均每年建設住宅建筑面積3.35億平方米，按照每套住房建筑面積100平方米計算，那么每年建成城市住宅將達到335萬套，建設部住宅產業辦公室文件[1999>04號對小區智能化有個標準，即住宅小區智能化的最低標準估計為4000元/戶、普及標準估計為5000元/戶、較高標準估計為6000元/戶。而按照這個智能化的標準，同時智能化小區所占的比例保守估計為10%~30%計算，則這10年平均每年智能住宅將是33.5~100.5萬套，按照智能化的平均標準5000元/戶計算，那么今后每年智能小區的市場空間將達到16.75~50.25億元人民幣，而隨著住房體制改革的不斷深入及人們對住宅環境要求的不斷提高，該數值還將大幅度提高。
上面兩組數據對致力于小區產品開發的公司來說無疑是個好消息。市場的調節，政府部門的政策傾斜，令智能小區市場前景樂觀。
我國住宅發展正處于高速時期，住宅需求仍將持續增長，改革開放，住宅建設發展很快。從下面幾個表格可以看出：
住宅建設量大面廣，至今仍呈上升趨勢，而且這個上升趨勢還將持續三、四十年。從上面的統計數字可以看出，從2001年至2010年10年期間，平均每年建設住宅建筑面積3.35億平方米，按照每套住房建筑面積100平方米計算，那么每年建成城市住宅將達到335萬套，建設部住宅產業辦公室文件[1999>04號對小區智能化有個標準，即住宅小區智能化的最低標準估計為4000元/戶、普及標準估計為5000元/戶、較高標準估計為6000元/戶。而按照這個智能化的標準，同時智能化小區所占的比例保守估計為10%~30%計算，則這10年平均每年智能住宅將是33.5~100.5萬套，按照智能化的平均標準5000元/戶計算，那么今后每年智能小區的市場空間將達到16.75~50.25億元人民幣，而隨著住房體制改革的不斷深入及人們對住宅環境要求的不斷提高，該數值還將大幅度提高。
上面兩組數據對致力于小區產品開發的公司來說無疑是個好消息。市場的調節，政府部門的政策傾斜，令智能小區市場前景樂觀。
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